Fjallalind 36

Die geplante Immobilienbewertung im Jahr 2023 beträgt ISK 101.400.000.

Wenden Sie sich für weitere Informationen an Erling Proppé, zugelassenen Immobilienmakler, s.690-1300 & erling@aldafasteignasala.is

Das Haus wurde 1995 erbaut und befindet sich auf einem 684 m² großen Grundstück, eingetragen nach FMR: Wohnteil 128,5 m² und Garage 24,1 m² insgesamt 152,6 m²

Das Haus ist gut organisiert, es ist aufgeteilt in eine Eingangshalle, in der Sie Zugang zu einer Garage mit Zwischengeschoss finden, im Gemeinschaftsbereich gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, das an das Esszimmer angrenzt, eine Küche mit Küchenzeile, ein Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauptschlafzimmer gibt es eine LED-Beleuchtung, dimmbar auf „warmes“ Licht. Es gibt auch eine Diebstahlsicherung im angeschlossenen Haus.

Die Anlagen sind wunderschön und gut gepflegt mit Rasen und Bäumen. Der Zugang ist gut zu einem großen und gut asphaltierten Parkplatz mit Schneeschmelze. Eine gute sonnige Terrasse nach Süden und Südwesten, wo ein Whirlpool installiert werden könnte. Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Abstellschuppen, der sich ideal zum Aufbewahren von Rasenmäher etc. eignet.

Genauere Beschreibung:
Eingangshalle ist gefliest mit großen Kleiderschränken, von denen Sie eintreten können Garage.
Wohnzimmer und Esszimmer befinden sich in einem offenen und hellen Raum mit fest verklebtem Holzparkett auf den Böden und teilweisen Fliesen. Ausgang vom Esszimmer auf die Terrasse und den Garten.
Die Küche ist gefliest mit guten Armaturen, einem neuen Backofen in Arbeitshöhe, einem neuen Herd, einer neuen Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüleranschluss und einer kleinen Essecke.
Das Hauptschlafzimmer ist geräumig mit guten Kleiderschränken, erhöhter Deckenhöhe und Zugang zur Terrasse. Parkettböden. Zugriff auf Speicherplatz.
Schlafzimmer II ist auch sehr geräumig mit zwei Fenstern, es wäre möglich, den Grundriss des Hauses zu ändern und ein zusätzliches Zimmer hinzuzufügen. Parkettböden.
Schlafzimmer III ist ein schönes Kinderzimmer mit Parkettboden.
Das Bad ist gefliest mit schönem Interieur und gutem Stauraum, Duschkabine, Badewanne, beheiztem Handtuchhalter und einem Fenster zum Öffnen.
Der Waschsalon kann in der Garage gefunden werden, aber es gibt eine gute Innenausstattung und Maschinen in Arbeitshöhe, zusammen mit einem Waschbecken.
Garage ist ordentlich mit Fliesen auf dem Boden, guter Innenausstattung mit viel Stauraum und einem 12 qm. Zwischenstock.
Der Garten wurde vor kurzem übernommen, 2022 wurde der Garten weitestgehend hochgeschaufelt, Sand verlegt und dann neue Dächer (außer am Hang), Bäume wurden auch entfernt, Tuch und Sand ins Beet gelegt.

Jüngste Bau-/Wartungsarbeiten laut Verkäufer:
2020 wurde das Haus außen gestrichen und auch das Dach gedeckt.
Im Jahr 2021 wurde eine LED-Beleuchtung im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauptschlafzimmer installiert.
Dachrinnen und Abflüsse zuletzt kontrolliert. Jahr.
Im Sommer 2022 wurde der Garten durchgenommen, viel aufgeschaufelt, Sand gelegt und dann neue Dächer (außer am Hang), auch Bäume entfernt, Tuch und Sand ins Beet gelegt.

Die Lage der Immobilie ist sehr gut, in einer begehrten Lage in Lindahverfi, Kópavogur, wo Schulen, Kindergärten, alle wichtigen Geschäfte und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind.

Weitere Informationen erhalten Sie von:
Wenden Sie sich für weitere Informationen an Erling Proppé, zugelassenen Immobilienmakler, s.690-1300 & erling@aldafasteignasala.is

Kosten des Käufers für den Kauf: Die Stempelsteuer bei einem Kaufvertrag beträgt für natürliche Personen 0,8 % und für juristische Personen 1,6 % des Grundstückswerts der Liegenschaft. Die Leihgebühr kann je nach Kreditinstitut variieren, in der Regel 1 %. Die Registrierungsgebühr beträgt 2.000 pro Dokument. Service- und Verwaltungsgebühr bei Immobilienverkäufen laut Kaufangebot.

Zur Inspektions- und Wartungspflicht: Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. ALDA Immobilien rät allen Kaufinteressenten, sich vor der Angebotsabgabe bei der Besichtigung mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine detailliertere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung: Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.