Kaufverträge für nicht weniger als ein Jahrzehnt

Bundesweit wurden im Januar insgesamt 411 Kaufverträge ausgestellt. Seit Januar 2012 seien es nicht weniger geworden, heißt es in der Neuen HMS-Monatsbericht.

Im Vergleich zu saisonbereinigten Zahlen ist die Zahl der Kaufverträge in der Hauptstadtregion von 430 im Dezember auf 353 im Januar und in den angrenzenden Gemeinden von 138 auf 90 zurückgegangen. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass im Januar tendenziell die geringste Aktivität zu verzeichnen ist wegen der Weihnachtszeit.

Laut HMS sieht es so aus, als ob die Zahl der Transaktionen wieder gestiegen ist, aber die Zahl der Wohnungen, die im Januar und Februar aus dem Verkauf genommen wurden, war ähnlich wie in den Herbstmonaten des letzten Jahres. Auch die Zahl der Kaufverträge ist im Februar saisonbereinigt gegenüber den vorläufigen Zahlen gestiegen.

Im ganzen Land stehen etwa 2.500 Wohnungen zum Verkauf, davon mehr als 1.500 im Hauptstadtgebiet. „Das Angebot ist also größer geworden als Ende November, aber der Angebotsrückgang im Dezember ist wohl auf das Weihnachtsgeschäft zurückzuführen.“

Weitere Wohnungen werden unter dem festgelegten Preis verkauft

Der Anteil der hochpreisig verkauften Wohnungen stieg im Hauptstadtgebiet von 12,4 % im Januar auf 14,5 % im Februar. „Obwohl sich der Immobilienmarkt in den letzten Saisons deutlich abgekühlt hat, ist der Prozentsatz der Prämien höher als in den meisten Monaten der Jahre 2013-2020“, heißt es in dem Bericht.

Allerdings stieg auch der Anteil der Wohnungen, die zu einem niedrigeren Preis verkauft wurden, wie bereits seit letztem Mai, von Monat zu Monat. Im Februar wurden 72,7 % der Wohnungen in der Hauptstadtregion unter dem Angebotspreis verkauft, verglichen mit 69,8 % im Januar und 64,8 % im Dezember.

Die Verkaufszeit bleibt kurz

Die durchschnittliche Verkaufszeit im Februar betrug in der Hauptstadtregion 47,4 Tage im Vergleich zu 50,9 Tagen im Januar und 41,7 Tagen im Dezember. In den Nachbargemeinden der Hauptstadtregion gab es jedoch kleine Veränderungen in der durchschnittlichen Verkaufszeit, wo sie im Februar mit 48,2 Tagen gegenüber 43 Tagen im Januar gemessen wurde.

Anderswo auf dem Land betrug die durchschnittliche Verkaufszeit im November 44,1 Tage, und sie war noch nie kürzer. „Ungewöhnlich ist, dass die durchschnittliche Verkaufszeit dort kürzer ist als im Hauptstadtgebiet.“

Der Bericht besagt, dass die Bestandsdauer für zum Verkauf stehende Wohnungen in der Hauptstadtregion im Februar 5,3 Monate betrug. Es zeigt, dass es so lange dauern würde, die Anzahl der Wohnungen zu verkaufen, die am 1. Februar zum Verkauf standen, wenn es so viele Transaktionen wie im Januar geben würde.

„Der Inventurzeitraum ist seit Beginn der Messungen im Oktober 2017 noch nicht so lang. Allerdings ist zu bedenken, dass im Januar und Februar eines jeden Jahres oft ungewöhnlich hoch gemessen wird.“