Þorláksgeisli 5

Domusnova Immobilienagentur und Sölvi Sævarsson präsentieren: Eine gepflegte und helle 3-4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit eigenem Eingang und Parkplatz in einer geschlossenen Garage. Die Wohnung hat Fenster auf drei Seiten. Großes Sonnendeck mit Lehmwänden nach Süden und Südwesten. Es gibt auch eine Terrasse, die nach Osten mit Schutzmauern vom Raum abgeht. Eichenmöbel von HTH Möbel, raumhohe Kleiderschränke. Es gibt eine gute Zufahrt zur Wohnung und Parkplätze in der Garage. Die Wohnung ist auch für Behinderte geeignet

• Eigener Eingang – Erlaubnis zur Tierhaltung.
• Große Sonnendecks mit Stützmauern.
• Tür zum Sonnendeck von Zimmer und Wohnzimmer.
• Autoabstellplatz mit Ladestation und guter Zufahrt.

Die Wohnung ist laut isländischem Nationalregister mit 109,5 Quadratmetern registriert. Die geplante Immobilienbewertung im Jahr 2023 beträgt 65.600.000,-

Buchen Sie eine Besichtigung bei Sölva Sævarsson, einem zugelassenen Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is

Genauere Beschreibung:
Empfangshalle – Helle Lobby mit Kleiderschrank bis zur Decke und Fliesen auf dem Boden.
Hol/gangur – Mit Parkettboden.
Kinderzimmer – Sehr geräumig mit deckenhohem Kleiderschrank und Parkettboden, Fenster nach Süden zum Sonnendeck.
Doppelzimmer/ Kinderzimmer – Das Elternschlafzimmer wird vom Vorraum betreten, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Es gibt eine Tür vom vorderen Raum zu einer geschützten Terrasse im Südosten. Zwischen den Räumen befindet sich eine Schiebetür. Das Hauptschlafzimmer hat gute Kleiderschränke, die bis zur Decke reichen. Eichenparkett auf den Böden.
Wohnzimmer Esszimmer – In einem gemeinsamen, hellen Raum mit Balkontür zu einem großen, schönen Sonnendeck in Süd- und Südwestlage. Gute Stützmauern rund um das Sonnendeck und blockieren den Zugang vom Garten zur Wohnung. Parkett im Wohnzimmer.
Badezimmer – Gefliestes Badezimmer mit verglaster Dusche. Gutes weißes Interieur mit einer neueren Tischplatte und einem neuen schwarzen Handtuchschrank daneben.
Küche – Küchenbereich mit Eichenmöbeln von HTH-Möbeln von Ormsson. Die Spülmaschine in der Küche ist in zwei Abteile aufgeteilt und gehört zur Wohnung. Backofen in guter Arbeitshöhe. Ecke in der Küche. Parkett auf dem Küchenboden.
Wäschekammer – Wäsche ist neben der Küche. Gute Ablagefläche und Tischplatte mit Spüle. Fliesen auf dem Boden.
Lagerung – In der Wohnung neben der Küche mit guter Ablagefläche und Parkettboden.

Innenausstattung und Bodenbelag: Türen sind deutsche, aufgelegte Eichentüren. Die Küchenmöbel sind aus Eichenholz, ebenso die Kleiderschränke, die alle bis zur Decke reichen.
Bodenbelag: Eichenparkett in der gesamten Wohnung, außer in den Nassräumen und im Vorraum, wo Fliesen verlegt sind.
Autoabstellplatz und Gemeinschaftseigentum: Stellplatz in einer hochwertigen, befahrbaren Garage im 1. Obergeschoss. Neben dem Parkplatz wurde eine elektrische Ladestation installiert und die Ladestation ist am Parkplatz angebracht. Guter gemeinsamer Fahrradkeller im Gemeinschaftsbereich mit einer Tür nach vorne und zum Garten im Westen.
Nächste Umgebung: Eine tolle Lage, wo es gute Wander- und Radwege, einen Bodenplatz und einen Firstby-Boden in unmittelbarer Nähe gibt. Kurze Wege zu Kindergärten und Schulen sowie Geschäften und Dienstleistungen.

Informationen des Eigentümers:

• Fenster im Ersatzraum, neue Öffnungsflügel, die vom derzeitigen Besitzer ersetzt werden sollen.
• Eine Badewanne wurde nachträglich eingebaut und da sind Fliesen drunter wenn man Lust hat die Badewanne abzubauen und zu duschen.
• Die Wand zwischen dem Hauptschlafzimmer ist eine helle Gipswand, die entfernt werden könnte.

Weitere Informationen erhalten Sie von:
Sölvi Sævarsson lizenzierter Immobilienmakler. per Telefon 618-0064 oder solvi@domusnova.is
– oder Büro / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Zur Inspektions- und Wartungspflicht:
Im Gesetz über den Immobilienkauf Nr. 40/2002 regelt die umfassende Untersuchungspflicht von Immobilienkäufern. Die Immobilienagentur DOMUSNOVA rät Kaufinteressenten, sich bei der Besichtigung und vor Abgabe eines Angebots mit dem Zustand der Immobilie vertraut zu machen und gegebenenfalls Experten für eine genauere Zustandsbesichtigung hinzuzuziehen.

Voraussetzungen für die Verkaufszusammenfassung:
Eine Verkaufszusammenfassung wird von einem Immobilienmakler gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70/2015. Die in dieser Verkaufsübersicht enthaltenen Informationen stammen aus öffentlichen Aufzeichnungen, vom Verkäufer selbst und, je nach den Umständen, von der Wohnungsbaugesellschaft. Der Verkäufer stellt Informationen über die Immobilie gemäß der Informationspflicht des Grunderwerbsgesetzes Nr. 40/2002. Der Immobilienmakler überprüft die Richtigkeit der Angaben durch Sichtprüfung der Immobilie. Für die nicht zugänglichen und mit bloßem Auge nicht erkennbaren Teile des Grundstücks, wie z. B. Rohre, Abflüsse, Abwasser und Dach, kann der Makler den Zustand und die Beschaffenheit nicht geltend machen.

Gebühren, die der Käufer für den Kauf tragen muss:
1. Stempelsteuer auf den Kaufvertrag – 0,8 % der gesamten Immobilienbewertung / 1,6 % für juristische Personen (0,4 % für den Erstkauf durch natürliche Personen).
2. Registrierungsgebühr für einen Kaufvertrag, eine Hypothekenanleihe, eine Hypothekenlizenz usw. – ISK. 2.500 pro Dokument.
3. Leihgebühr eines Kreditinstituts – in der Regel ISK. 50.000 – 75.000. Weitere Informationen finden Sie auf den Websites der Kreditinstitute.
4. Verwaltungsgebühr für Immobilienverkäufe ISK. ISK 69.900
5. Handelt es sich um einen Neubau, zahlt der Käufer die Planungsgebühr bei deren Erhebung. Das Planungshonorar beträgt 0,3 % des endgültigen Brandschutzgutachtens.